Grondbeleid

Winstgevendheid

Winstneming
In de begroting is op basis van het MPG 2021 een winstverwachting geraamd van € 0,3 miljoen.
De gerealiseerde winst bedraagt ultimo 2021 € 3 miljoen, € 2,7 miljoen hoger dan begroot.  Het Grondbedrijf is terughoudend met begroten van winsten. Reden daarvoor is met name de verplicht toe te passen POC-methodiek voor winstneming. Dit maakt het lastig voorspelbaar hoeveel winst genomen kan worden.
Het verschil is als volgt te verklaren:
- In complex Kanaalzone Kwekerij  is € 0,7 miljoen winst genomen. Dit kan vanwege extra grondopbrengsten door het naverrekeningsbeding en een voordeel door uitkering uit de zgn. “bommenregeling”.
- In complex De Voorwaarts is € 1,3 miljoen winst genomen. Dit kan ten eerste omdat de opbrengst van de uitgegeven gronden in 2021  hoger is dan verwacht. Daarnaast is het voornemen een voormalige woning een kantoorbestemming te geven wat een positief effect heeft op het resultaat.
- In complex Welgelegen is € 0,3 miljoen winst genomen door met name stijgende (grond)opbrengsten.  Dit komt door een gewijzigde bestemming van kantoor naar woningbouw en de verkoop van een pand in 2021.
-  Per saldo is er door kleinere verschillen nog een winst van € 0,4 miljoen. Dit is toe te schrijven aan diverse complexen.

Gerealiseerde afboekingen
Er heeft een marginale afwaardering plaatsgevonden op complex Kanaalzone Remeha Kwekerij van € 0,03 miljoen. Door de verkoop en deze afwaardering is het saldo op dit complex nihil en kan worden opgeheven.

Verliesvoorzieningen
In het overzicht hieronder ziet u per complex het verloop van de verliesvoorzieningen in 2021.

 
De hoge vrijval bij Zuidbroek is te danken aan de verkoop van 36 extra woningen, meeropbrengsten t.o.v. de verwachte verkoopprijs en extra te bouwen woningen.
De benodigde toevoeging voor Haven Centrum komt voort uit de  geactualiseerde raming voor verplaatsing van de toegang tot de parkeergarage Koningshaven ten behoeve van de woningbouwontwikkeling.
De vrijval bij Ecofactorij is te danken aan hogere grondverkoop tegen een hogere prijs per m2.

Algemene reserve Grondbedrijf

In het overzicht hieronder ziet u het verloop van de algemene reserve van het Grondbedrijf (ARG) in 2021 na verwerking van het resultaat.

Resultaat Grondbedrijf 2021

In onderstaand overzicht wordt het Resultaat Grondbedrijf 2021 weergegeven.

De afwijking m.bt. tot de winstneming is hierboven toegelicht.